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Loft es una palabra que no tengo muy claro lo que significa.

Según el diccionario de ingles su traducción al español seria Desván. Como tal, o similar, se ha usado para promocionar la venta de áticos en España, o al menos en Valencia.

En su versión comercial inglesa, bueno realmente estadounidense, Loft son viviendas ubicadas en antiguas zonas industriales, reconvertidas sin la destrucción del edificio, en la mayoría de los casos en régimen de alquiler.

Esta política no ha tenido éxito en España por varios motivos. el principal son las trabas administrativas, incluida la mayor carga fiscal, que tienen los inmuebles no residenciales frente a los residenciales. Así pues si uno alquila o compra en una zona industrial esta obligado a pagar el 16% de IVA frente al 7%, el 4% o el 0% según casos, de una vivienda en zona residencial.

Ademas hay que tener en cuenta que el alquiler en España es mínimo, primero porque la cultura nacional nos lleva más a la propiedad que al alquiler y segundo porque la oferta de inmuebles en alquiler residencial es, como definiría un matemático, “epsilon sub cero”. A este mínimo tendente a desaparecer de oferta contribuyen varios factores, el más importante de ellos es la inseguridad jurídica de los propietarios frente a impagos, aunque en todo caso no es de este tema del que quería hablaros. Así que retomare: Los Lofts como versión industrial similares a los USA no han tenido aceptación, si como medio de venta, los áticos bajo ese nombre, en muchos de los casos con, ademas, la apariencia asociada por las revistas y expertos de decoración a la estética loft: una vivienda diáfana, desprovista de paredes, salvo las mínimas indispensables para el aseo. Esta estética se ha aplicado, por parte de los decoradores, no solo a áticos, sino a otra ubicación de viviendas, siempre teniendo en cuenta las necesidades técnicas del edificio.

Pero ahora se nos oferta otra modalidad de loft. Traída de los países del norte de Europa, donde hace años que se “soluciono” el problema del alto coste de las viviendas, en algunos sitios, mediante el reciclado, en concreto de contenedores de transporte marítimo.

Sin embargo no voy a publicar esto bajo el epígrafe de reciclado, dado que este no es el caso.

Están apareciendo por Valencia, y no se si por otros sitios de España, estas empresas que se dedican a vender “loft” de “Arquitectura modular”. Su tamaño básico es el del contenedor marítimo, de cada modulo, pudiéndolos unir en la forma que queramos. En teoría tiene las ventajas de una casa prefabricada: no precisa de licencia de obras, o solo de obra menor, es fácilmente trasladable, de hecho al tener cada modulo el tamaño de un contenedor más que una casa prefabricada que necesita de un trasporte especial. y menor coste y mayor rapidez que la construcción.

Por contra, aunque eso no se lo dice el comercial, resistirá menos que una vivienda de obra bien construida, es posible que su ayuntamiento le reclame porque considere que SI debió pedir licencia de obra mayor (aunque es cierto que la ley no lo exige algunos ayuntamientos si) y es posible que tenga problemas para obtener los suministros de servicios: electricidad, gas, agua… ya que no dispondrá de un papel que diga que ahí tiene su casa (salvo que su ayuntamiento se lo hay exigido) y por el mismo motivo deberá olvidarse de pedir un crédito hipotecario, ya que tampoco hay escritura, salvo que pueda hacerlo con el bien inmueble del solar en la que la ubica. En ese aspecto hay que tener en cuenta que los créditos personales, en general los no hipotecarios, tienen tipos de interés más altos que los hipotecarios.

En todo caso por si os interesa os he mostrado unas fotos del “loft piloto” de de una de las empresas que se dedican a ello y otras escaneadas de su catalogo. Dado que yo ni les he comprado ni les voy a comprar no puedo recomendaros ni preveniros sobre ninguna, aunque si os recomendaría que miréis bien a quien dais vuestro dinero, ya que algunas de estas empresas son promotoras, constructoras o inmobiliarias reconvertidas y es posible que existan algunos procesos concursales (suspensión de pagos) anteriores. Ademas debéis tener en cuenta que como bien mueble esta sujeto a las garantías del fabricantes / distribuidor por dos años (mínimo legal) y no existe obligación de seguro decenal.

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