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Continuamos nuestros comentarios sobre el precio de la vivienda y la situación económica.

Sin embargo una regulación racional del mercado seria: baja la demanda (que está por ver) luego para poder vender bajo los precios, luego tengo menos margen, luego bajo lo que pago a proveedores y (a ser posible) empleados. Pero como esto último no es muy viable. No ya porque no lo permitan las leyes, acuerdos han habido en Alemania y Francia en convenios colectivos para mantener o bajar los salarios en épocas de crisis, a cambio que se mantengan los puestos de trabajo, sino que metidos en una espiral inflacionista, de la que se echa la culpa al petróleo, pero el petróleo sube igual para todos y en España han crecido los precios bastante más que en ortos países europeos. Metidos, decía, en una espiral inflacionista, superior al 5%, no se está por dicha labor, así que constructores y promotores han optado por la salida fácil: recurrir a la ley concursal y a la suspensión de pagos y cierre.

Hay algunos factures adicionales como la ley que ha desvalorizado el suelo, que aprovechan los bancos ahora en tiempos de falta de liquidez para no dar o renovar los créditos a las promotoras, pero un importante factor es esta falta de margen de maniobra para bajar los precios por no pode rebajar los costes. Unido a que los promotores, en general, no tienen un stock real de viviendas, pues llevamos años en que se vende sobre plano, quedándose únicamente con aquellas que a última hora se tiran atrás y no las compran, lo que en estos momentos se puede traducir en un ingreso, que no se devuelve, de entre 12000 a 25000 euros y la propiedad del bien. Evidentemente no cubre los gastos pero si permite las grandes “rebajas” que algunas promotoras hacen, por haberlo cobrado antes.

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