Autopromoción y financiación
Retomamos los inicios: Obtener el dinero.
Ya tenemos nuestra flamante y nueva licencia de obras y podemos empezar ¡Por fin! … pues NO.
Nos queda un último pago antes que esta sea firme y podamos llevarla al banco: el de la propia licencia de obras. Si no recuerdo mal, entre licencia, fianzas y demás ronda el 5% del valor estimado del proyecto.
Así pues para que nos “den” el dinero de la obra habremos necesitado pagar:
Proyecto arquitecto. Al menos la mayor parte. Depende del arquitecto pero pongamos en torno al 60% del mismo.
Proyecto seguridad y salud laboral y nombramiento aparejador. Tampoco hay que pagar todo por anticipado. Sé que es algo menos pero no recuerdo la distribución., asociaremos lo mismo: el 60% antes.
Licencia de obras.
Tasación del proyecto por el banco.
Contrato con el constructor. También hay que pagar una señal o adelanto, habitualmente.
Esto viene a representar un 15% del valor del presupuesto… que tendremos que haber desembolsado. Y eso, como fue nuestro caso, teniendo la propiedad del solar ya amortizada y libre de cargas, pues si vamos a adquirir este es otro gasto a tener en cuenta.
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