Autopromoción y financiación 3
Seguimos viendo las consideraciones financieras de la opción por la autopromoción.
Como ejemplo nosotros adquirimos la parcela por unos tres millones de pesetas (aun se pagaba en pesetas) en torno al 2000 mientras que cuando la tasaron para ver la financiación en el año 2004 nos la valoraron en 65.000 euros (unos once millones de pesetas) Así pues mientras el IPC había subido, en ese tiempo, un 18% según el INE los 18.000 euros (apx) de coste del terreno no se habían convertido en los 21.000 que serán de esperar sino que se nos habían convertido en una inversión de 65.000 (o lo que es lo mismos un 361%)
Supongo que si hoy tuvieran que tasarnos el solar (sin la casa) la tasación seria menos, ya que en 2004 estábamos casi en la cresta de la ola. Aun subió algo más, hasta 2006, sin embargo no sé hasta qué punto se puede decir que hayan bajado los precios. si es cierto que hablando de precios de pisos de segunda mano ha habido bajadas reales, pero también mucha retirada de venta, solo aquel que necesita imperiosamente el dinero está dispuesto a vender. En todo caso estoy seguro que aún queda muy por encima de los 25.000 euros que nos daría el IPC acumulado desde que la compramos hasta hoy, incluso teniendo en cuenta la deflación causada por la mayor crisis económica desde 1929, o más… ¿Quién sabe?.
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