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Ya hemos comentado que para hacerse una casa en autopromoción es preciso disponer de un terreno. Ese es un tema, digamos, comercial y no me extenderé más sobre él.

En cuanto a la elección de construcción tradicional o un modelo “transportable” dependerá tanto de las características del terreno (si se puede o no construir), de nuestros gustos y elección personal y de nuestra capacidad adquisitiva, o más bien financiera.

En general los loft y casas de madera se presentan como más baratas, pero también es cierto que al no ser escriturables y no poderse hipotecar nos pueden encarecer la financiación, ya que nos obligan a recurrir a créditos personales.

En principio me voy a referir a una construcción tradicional, en terreno urbano, o al menos residencial, ya que esa ha sido mi experiencia. Comentare, por experiencias de amigos y conocidos, algunas variaciones sobre los loft, que son aplicables a casa de madera o grandes roulottes.

Asumo por ello que las necesarias obras de urbanización del entorno están, en principio realizadas, a falta, como mucho de la acera o que, simplemente, no nos obligan h hacerlo. Más que nada porque eso entraría en obras públicas y no es nuestra intención extendernos ahora en ese campo.

Antes de empezar a construir necesitamos un proyecto, redactado por un arquitecto y visado por el colegio de arquitectos. Pero además, el arquitecto se tiene que ceñir a unas normas, nacionales, autonómicas y locales. Respecto a las dos primeras la cuestión está bastante clara y podemos decir que están en el tejado del arquitecto. Respecto a la segunda, que gestionan, deciden y aprueban los ayuntamientos, se da la circunstancia que no solo varían de un ayuntamiento a otro sino que, dentro de un mismo ayuntamiento, varían de una zona a otra del término municipal. Por ello el primer paso, que todo arquitecto te va a solicitar es obtener del ayuntamiento la ficha urbanística de tu terreno. En ella se indican las características de lo que puedes construir y los límites y separaciones, en su caso, que hay que aplicar.

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