¿Por qué no bajan (más) las viviendas?
Sinceramente no lo sé. Algo probablemente si ¿cuánto? No lo sé pero menos de lo que la mayoría, al menos los que están esperando para comprar una vivienda creen que debería bajar. Realmente están bajando menos de lo que deberían, si los millones de viviendas que algunos dicen que están cerradas pendientes de vender estuvieran realmente en el mercado.
Dado que este blog trata sobre obras y mantenimiento de la casa en general, aunque mayormente lo centro en el bricolaje, también he realizado algunos artículos sobre la adquisición y relacionados de ese bien tan preciado como es nuestra casa. Con este articulo abro una serie de ellos para expresar mis opiniones acerca del porque no baja el precio de la vivienda en España, o al menos porque no está cayendo tan en picado como algunos vaticinaban.
Desde aquí voy a volcar, durante los próximos lunes mi personal punto de vista sobre la situación de la construcción, que espero os sea interesante.
Para empezar debemos plantearnos, yo al menos me lo plantee ¿Por qué la vivienda ha subido tanto y todo el mundo espera que baje, aunque no baja o baja menos de lo que todo el mundo piensa?
La solución es muy fácil, sobre todo teniendo en cuenta que en otros países de Europa no ha subido tanto y no esperan que bajen los precios… Así pues:
España es diferente.
Si es completamente diferente del resto de países del mundo en un aspecto muy característico: nuestra vivienda.
En el resto de países cercanos, nuestro entorno más inmediato, como son los países europeos, existe un gran porcentaje, de hecho la mayoría, que vive en régimen de alquiler. Durante años la carestía de la vivienda ha llevado a una cultura en la que se alquila la residencia, quedando la propiedad en manos de grandes empresas, fondos de inversión o grandes fortunas.
Incluso en países no tan cercanos geográficamente, pero si social y económicamente, en este aspecto el país más cercano a España del mundo, como es el caso de Estados Unidos, donde desde el punto de vista de la vivienda se consideran un país de propietarios desde que los planes de hipotecas de los años 70 del pasado siglo favorecieron la compra de casa, se da la circunstancia que las viviendas en propiedad son casas en zonas rurales o residenciales de los extrarradios, lo que aquí llamamos unifamiliares, mientras que en las grandes ciudades se sigue el esquema Europeo de la posesión, por parte de sociedades o fondos de inversión, de edificios concretos dedicados al alquiler.
No tengo datos concretos de otros países, como es el caso de los de centro y Sudamérica, pero si algunos conocidos venezolanos, colombianos y argentinos a los que he preguntado, aunque no a todos, y el punto de vista es similar: se compran casas… pero no pisos, o al menos no tanto como casas y se vive más en alquiler que aquí. También allí existe un aspecto más negativo que en España y Europa es minoritario, como es el caso del chabolismo. En ese caso no hay alquiler, pero tampoco papeles, escrituras o gastos desmesurados de adquisición (aunque en algún caso exista gasto de adquisición) por lo que no es un caso que vayamos a tratar en estos artículos. Aunque en España también se da algo este fenómeno (recordemos cañada real, en Madrid) y, junto con el de la ocupación ilegal, podríamos decir que distorsionan el mercado, ambos son minoritarios y no relevantes en el marco general, teniendo mucha más relevancia como problemas de orden publico o seguridad.
Pero no son estas las disquisiciones que quería hacer, aunque influyen en lo que voy a tratar.
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